Wenn man in Troubled Real Estate Stocks, kurz NPNs, investiert, kann dies eine großartige Möglichkeit sein, im Vergleich zum Achterbahn-Aktienmarkt überdurchschnittliche Renditen oder über 1% Rendite auf einer CD zu erzielen. Wie bei allen Investitionen gibt es jedoch keine Garantie, dass Sie Geld verdienen. Tatsächlich könnten Sie Ihre Investition ganz oder teilweise verlieren, wenn Sie nicht aufpassen.

Wir haben eine Liste mit allen Möglichkeiten zusammengestellt, von denen wir wissen, dass Sie in der Distressed Asset Arena Geld verlieren können.

Zehn Möglichkeiten, Geld in Immobiliennotizen zu verlieren:

1. Zu viel bezahlen

Wir glauben, dass der Hauptgrund, warum Sie bei NPNs Geld verlieren, darin besteht, zu viel für die Notiz zu bezahlen, indem Sie nicht den wahren Wert von Immobilien im Vergleich zu vergleichbaren Preisen oder Zusammensetzungen für das Umzugsgut untersuchen und Ihren Preis entsprechend anpassen. Es gibt ein Sprichwort; Es gibt keine schlechten Noten, man zahlt einfach zu viel für eine Note.

Normalerweise ist die Immobilie nicht bezugsfertig, so dass sie einen niedrigeren Preis hat und wenn Sie dies nicht berücksichtigen, werden Sie beim Verkauf unter Druck stehen, hohe Gewinne zu erzielen. Die Lösung wäre zu sehen, ob Sie mit 3-10.000 USD für leichte Reparaturen eine Steigerung von 10-20.000 USD erzielen.

Andere Optionen sind die Miete für Cashflow, hoffe, es wird geschätzt. Dann kann es in ein paar Jahren zu einem höheren Preis verkauft werden. Oder Sie verkaufen es mit einer Eigentümerfinanzierung zu einem höheren Preis an Personen mit geringerer Bonität, oder Sie verkaufen diese vermietete „Ladungsmiete“ als Cashflow-Maschine an einen Investor.

2. Falscher Standort

Wenn Sie ein NPN in einem ländlichen, ausgebrannten oder von Kriminalität heimgesuchten Ort kaufen, wird es Ihnen, selbst wenn es in ausgezeichnetem Zustand ist, schwerer verkaufen, wenn Sie es brauchen, und Sie müssen möglicherweise den Preis senken, um es loszuwerden es. Keine Familie möchte mitten im Nirgendwo, in einem Kriegsgebiet oder an einem Ort leben, an dem es keine Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen oder Gemischtwarenläden gibt.

3. Nicht die Immobilie besuchen

Stellen Sie sich vor, Sie bekommen eine Notiz und erfahren, dass das Haus nicht mehr da ist! Er hätte brennen können oder die Stadt hätte ihn verurteilen können. Dadurch verlieren Sie den größten Teil Ihres Geldes und alles, was Sie tun können, ist, das Land für viel weniger zu verkaufen, als Sie bezahlt haben. Zumindest wird es kein Totalverlust sein, das Land hat einen Wert. Es hängt alles davon ab, ob ein Bauherr einen ausreichend guten Platz zum Investieren finden kann.

Oder wenn die Immobilie beschädigt wurde, ist es von unschätzbarem Wert, das Ausmaß des Schadens vor der Zahlung zu kennen, um viel Geld zu sparen. Manchmal ist es besser, aus einem stinkenden Geschäft auszusteigen, als die Investition zu riskieren, wenn es einfach keinen Sinn ergibt.

4. Ihren Pfandrechtstatus nicht bestätigen

Ihnen wurde gesagt, dass Sie ein Senior- oder First-Pfandrecht für ein Haus gekauft haben, dann haben Sie herausgefunden, dass es sich tatsächlich um ein zweites oder Junior-Pfandrecht handelt. Dies kann an der Unfähigkeit oder Fahrlässigkeit des Verkäufers liegen, zu wissen, was er verkauft, oder er hat ein Junior-Pfandrecht hinterlegt und wenn keine Berufung eingelegt wird, ist er jetzt ein Senior-Pfandrecht und Sie sind jetzt ein Junior. Sie beanspruchen immer noch die Schuld, aber jetzt sind Sie nicht an erster Stelle.

5. Keine Kontrolle über Klagen oder Schulden

Eines der ersten Dinge, die wir tun, nachdem wir die Liste der NPNs oder REOs (Immobilien oder Eigentumswohnungen) eingegrenzt haben, die wir kaufen möchten, und bevor wir dafür bezahlen, ist die Erstellung eines O&E-Berichts (Belegung und Verbindlichkeiten). dies zeigt, wie viel Schulden mit dieser Immobilie verbunden sind.

Der Vermieter kann in der Vergangenheit verklagt worden sein oder Bundes-, Landes- oder Bezirkssteuern geschuldet und die Immobilie könnte zwangsvollstreckt werden. Dies führt dazu, dass Sie verpflichtet sind, es jetzt zu zahlen, wenn Sie eine Urkunde anstelle eines Pfandrechts unterschreiben. Angesichts der Tatsache, dass IRS Liens eine einjährige Amortisationszeit hat, in der sie die Hypothek abbezahlen können, auch wenn sie das Haus wirklich nicht wollen, kann nur ein Pfandrecht auf dem Grundstück den Großteil oder die gesamte Hypothek aufheben es. .

6. Steuern nicht prüfen

Es gibt zahlreiche Steuergebühren, Strafen und Geldbußen, die auf allen Ebenen der Regierungshierarchie gegen eine Immobilie verhängt werden können. Es gibt unzählige Institutionen, die Sie dafür bestrafen können, dass Sie das Gras nicht mähen oder Müll herumliegen, von Geldstrafen in der Stadt über Wasser und Strom, Müll bis hin zu Schulen. Sie haben auch örtliche Grundsteuern und Geldstrafen, die Sie berechnen, wenn Sie nicht zahlen. Wenn Sie diese ignorieren, können Sie das Gemeindesteuerpfandrecht an jemand anderen verkaufen und die Immobilie nach einer Amortisationszeit von in der Regel einem Jahr verlieren.

Der Staat kann auch ein Pfandrecht auf Einkommenssteuern, Kindesunterhalt und eine Reihe von Themen erheben. Dann haben Sie den Bund, der die Immobilie verpfänden kann, weil Sie Ihre Einkommensteuer nicht bezahlt haben. Wir haben gerade einen $67.000-Schein mit Gesamtsteuern, Geldstrafen, Pfandrechten und Strafen gekauft. Um sie zu vernichten, erwägen wir eine Zwangsvollstreckung und möglicherweise den Verkauf des Hauses an den Vermieter.

7. Versäumnis, Insolvenz zu kontrollieren

Für den Banknoteninvestor ist die Insolvenz nicht das Ende der Welt; ist oft gut so. Kapitel 7, Kreditkarten usw. Es wird alle ungesicherten Schulden wie ungesicherte Schulden eliminieren, so dass jeden Monat mehr Gelder an andere Orte gehen können, um ihre Häuser zu bezahlen.

Abschnitt 13 ist ein Rückzahlungsplan und in der Regel Teil eines Rückzahlungsplans für Eigenheimzahlungen. Es dauert 5 Jahre und viele Leute schaffen es nicht, was dazu führt, dass sie immer noch verschuldet sind.

Wenn Sie über ein geringes Pfandrecht und kein Eigenkapital verfügen, können Sie oft Ihre gesamte Investition verlieren, wenn das Pfandrecht in Konkurs begeben wird. Auch ohne Sicherheiten schulden sie die Schulden und Sie können ein Urteil gegen sie erwirken. Wenn sie in Zukunft versuchen würden, ein anderes Haus oder Auto zu kaufen, wären diese Schulden immer noch da und sie müssten etwas mit Ihnen unternehmen, damit das Gericht sie als vollständig bezahlt markiert.

8. Landpacht

Die Nichtbeherrschung von Landpachtverträgen bedeutet, dass Sie vorbehaltlich der Rückkaufsklausel nach Ablauf der Pachtdauer möglicherweise Ihre gesamte Investition verlieren. Es ist nicht Ihr Land und wenn der Besitzer etwas anderes damit machen möchte, können Sie nichts tun. Eigentumswohnungen und Stadthäuser können als eine Form von Landpacht angesehen werden, da Sie nur das Gebäude und nicht das Land besitzen.

9. Daisy-Chain-Käufe bei Joker Brokers

Wir haben Leute gesehen, die angeboten haben, die Noten 5 oder 6 in einer Kette zu verkaufen, die wir „Joker Brokers“ nennen, und unsere Politik besteht darin, sie aus vielen Gründen nicht zu vermeiden bittet um Ärger. # 2 ist, dass sie es normalerweise von jemand anderem bekommen. Und dann bekommt diese Person es höchstwahrscheinlich von woanders und so weiter, und es könnte ein wenig weiter gehen, indem jedes Glied in der „Daisy Chain“ Kosten zum Kaufpreis hinzufügt.

10. Bei Leuten kaufen, die Sie betrügen.

Leider gibt es Leute, die Sie in diesem Geschäft betrügen, und manche nennen das Banknotengeschäft immer noch den „Wilden Westen“. Ein betrügerischer Mitarbeiter könnte Sie davon überzeugen, dass ihm die Note gehört und ihm Ihr Geld schicken. Um dies zu vermeiden, ermöglicht die Verwendung eines Treuhandkontos zur sicheren Verwahrung von Geldern zusammen mit einem Dokumenten-Clearing-Service eines Dokumentenverwahrers, dass die Sicherheiten oder Dokumentendatei „unterschreiben“, dass der Verkäufer des Schuldscheins/der Hypothek tatsächlich Eigentümer ist, und dies nicht versucht, dich auszurauben. Dann kann das Treuhandkonto freigegeben werden, nur so kann Betrug verhindert werden.

Dies sind die zehn verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie im Bereich NPL im Immobilienbereich Geld verlieren können.

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